3311 Rue PIVOINES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 84,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 588,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,4 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 122 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684741746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
37235684741746600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 42 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 184 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 293 143 $ Poids 67 % |
| 2 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 310 m · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 242 226 $ Poids 63 % |
| 3 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +4 178 $ | 285 185 $ Poids 56 % |
| 4 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 757 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 336 244 $ Poids 56 % |
| 5 | 821, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 374 016 $ Poids 55 % |
| 6 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 166 708 $ Poids 48 % |
| 7 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 267 745 $ Poids 44 % |
| 8 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 192 $ Poids 39 % |
| 9 | 3311, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 91 m · Vendu 247 500 $ (3 202 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 280 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 316 449 $ Poids 37 % |
| 10 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 775 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 329 544 $ Poids 37 % |
| 11 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 470 $ Poids 31 % |
| 12 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 165 547 $ Poids 30 % |