3380 Rue CLÉMATITES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 93,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 125 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684758124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
37235684758124700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 51 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 75 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 301 537 $ Poids 85 % |
| 2 | 821, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 671 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 370 772 $ Poids 81 % |
| 3 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 275 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 333 961 $ Poids 71 % |
| 4 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 339 $ Poids 60 % |
| 5 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 647 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 291 062 $ Poids 58 % |
| 6 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 652 $ Poids 58 % |
| 7 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 903 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 284 077 $ Poids 58 % |
| 8 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 847 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 925 $ Poids 51 % |
| 9 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 535 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +11 411 $ | 172 085 $ Poids 49 % |
| 10 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 467 166 $ Poids 49 % |
| 11 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 644 m · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 241 191 $ Poids 48 % |
| 12 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 484 599 $ Poids 39 % |