3410 Rue CAPUCINES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 140,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 778 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684778439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
37235684778439400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 78 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 764 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 169 339 $ Poids 61 % |
| 2 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 352 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 234 $ Poids 60 % |
| 3 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 598 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 191 811 $ Poids 58 % |
| 4 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 686 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 635 $ Poids 58 % |
| 5 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 174 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 299 968 $ Poids 57 % |
| 6 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 586 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 283 920 $ Poids 53 % |
| 7 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 521 743 $ Poids 48 % |
| 8 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 843 $ Poids 44 % |
| 9 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 352 $ Poids 39 % |
| 10 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 940 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 444 944 $ Poids 32 % |
| 11 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 509 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 543 232 $ Poids 31 % |
| 12 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 384 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 659 971 $ Poids 30 % |