3411 Rue CAMPANULES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 179,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 237,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 204 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684787560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
37235684787560700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 85 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 10 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 239 $ Poids 80 % |
| 2 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 752 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 211 954 $ Poids 60 % |
| 3 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 426 m · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 543 336 $ Poids 60 % |
| 4 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 699 $ Poids 53 % |
| 5 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 680 m · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 507 471 $ Poids 50 % |
| 6 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 423 785 $ Poids 43 % |
| 7 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 989 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 511 $ Poids 42 % |
| 8 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 386 m · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 596 763 $ Poids 41 % |
| 9 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 675 973 $ Poids 33 % |
| 10 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 182 $ Poids 30 % |
| 11 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 839 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 439 $ Poids 29 % |
| 12 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 137 m · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 288 $ Poids 26 % |