3181 Rue DAHLIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 107,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 741,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 143 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684793153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
37235684793153800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 56 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 732 $ Poids 83 % |
| 2 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 382 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 497 $ Poids 75 % |
| 3 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 671 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 608 $ Poids 64 % |
| 4 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 616 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 339 739 $ Poids 40 % |
| 5 | 821, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 489 $ Poids 36 % |
| 6 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 990 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 279 489 $ Poids 35 % |
| 7 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 868 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 389 029 $ Poids 35 % |
| 8 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 391 833 $ Poids 31 % |
| 9 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 665 $ Poids 29 % |
| 10 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 964 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 527 $ Poids 28 % |
| 11 | 3090, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-10 · 114 m · Vendu 476 149 $ (4 248 $/m²) 112,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −47 615 $ | 506 365 $ Poids 26 % |
| 12 | 3460, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-23 · 811 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 768 $ Poids 26 % |