3080 Rue DATURAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 169,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 801 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 270 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684794905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
37235684794905900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 93 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 273 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 553 802 $ Poids 74 % |
| 2 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 984 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 207 442 $ Poids 58 % |
| 3 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 169 m · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 548 043 $ Poids 49 % |
| 4 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 597 $ Poids 47 % |
| 5 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 104 m · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 606 506 $ Poids 37 % |
| 6 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 623 $ Poids 32 % |
| 7 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 233 $ Poids 31 % |
| 8 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 282 $ Poids 31 % |
| 9 | 3080, des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 5 m · Vendu 540 000 $ (3 184 $/m²) 169,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 311 $ Poids 27 % |
| 10 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 465 $ Poids 22 % |
| 11 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 687 609 $ Poids 20 % |
| 12 | 691, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 473 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 504 $ Poids 20 % |