3860 Rue HAMELIN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 210,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 278,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 145 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684803263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
37235684803263100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 71 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 188 m · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 166 496 $ Poids 79 % |
| 2 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 474 m · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 713 086 $ Poids 60 % |
| 3 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 124 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 855 $ Poids 49 % |
| 4 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 494 690 $ Poids 49 % |
| 5 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 126 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 447 782 $ Poids 40 % |
| 6 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 538 681 $ Poids 35 % |
| 7 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 501 195 $ Poids 29 % |
| 8 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 925 m · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 233 017 $ Poids 19 % |
| 9 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 434 m · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 532 175 $ Poids 19 % |
| 10 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 323 $ Poids 16 % |
| 11 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −250 $ | 63 851 $ Poids 13 % |
| 12 | 3080, des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 184 $/m²) 169,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +65 590 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 651 900 $ Poids 7 % |