4020 Rue LOUPS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 318,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 591,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684808997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
37235684808997800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 98 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-18 · 484 m · Vendu 772 000 $ (2 608 $/m²) 296 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 866 249 $ Poids 72 % |
| 2 | 4081, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-25 · 372 m · Vendu 304 837 $ (1 011 $/m²) 301,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 203 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −7 621 $ | 378 061 $ Poids 21 % |
| 3 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 488 m · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 039 $ Poids 10 % |
| 4 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 646 263 $ Poids 6 % |
| 5 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +146 778 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 765 822 $ Poids 3 % |
| 6 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 327 m · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 669 844 $ Poids 2 % |
| 7 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 704 827 $ Poids 2 % |
| 8 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 80 767 $ Poids 2 % |
| 9 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 062 $ Poids 1 % |
| 10 | 5191, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 880 445 $ Poids 1 % |