922 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 155,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 090 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684812836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
422769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
37235684812836500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 58 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 298 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 165 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 934 $ Poids 85 % |
| 3 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 300 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 292 754 $ Poids 64 % |
| 4 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 276 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 887 $ Poids 57 % |
| 5 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 191 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 364 661 $ Poids 50 % |
| 6 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 632 m · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −48 284 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 763 $ Poids 47 % |
| 7 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 555 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 010 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 010 $ Poids 46 % |
| 8 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 802 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 149 945 $ Poids 41 % |
| 9 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 405 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 250 836 $ Poids 41 % |
| 10 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 882 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 720 $ Poids 39 % |
| 11 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 403 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 393 $ Poids 37 % |
| 12 | 4000, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-22 · 679 m · Vendu 275 000 $ (1 832 $/m²) 150,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 835 $ Poids 32 % |