3980 Rue LOUPS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 142,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 605,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 290 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684818782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
37235684818782200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 91 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 733 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 170 403 $ Poids 60 % |
| 2 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 855 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 192 885 $ Poids 53 % |
| 3 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 920 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 562 313 $ Poids 53 % |
| 4 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 841 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 467 $ Poids 53 % |
| 5 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 526 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 285 707 $ Poids 52 % |
| 6 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 828 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 063 $ Poids 49 % |
| 7 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 470 718 $ Poids 47 % |
| 8 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 220 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +59 185 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 602 528 $ Poids 43 % |
| 9 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 139 676 $ Poids 42 % |
| 10 | 4060, rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 362 m · Vendu 110 000 $ (781 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 134 872 $ Poids 39 % |
| 11 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 591 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 447 920 $ Poids 37 % |
| 12 | 4018, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-04 · 258 m · Vendu 295 000 $ (2 067 $/m²) 142,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 808 $ Poids 37 % |