3541 Rue CAPUCINES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 93,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 486,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 186 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684840298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
37235684840298500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 68 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 576 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 278 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 374 152 $ Poids 71 % |
| 4 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 803 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 486 $ Poids 69 % |
| 5 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 850 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 255 $ Poids 69 % |
| 6 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 845 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 322 900 $ Poids 60 % |
| 7 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 871 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 491 239 $ Poids 60 % |
| 8 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 694 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 315 129 $ Poids 57 % |
| 9 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 370 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 174 012 $ Poids 53 % |
| 10 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 861 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 533 $ Poids 51 % |
| 11 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 777 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 498 956 $ Poids 48 % |
| 12 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 492 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 172 890 $ Poids 45 % |