960 Rue GÉRANIUMS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 150,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 122 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684841059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
37235684841059100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 58 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 821, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 578 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 391 392 $ Poids 79 % |
| 3 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 672 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 499 372 $ Poids 68 % |
| 4 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 721 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 829 $ Poids 64 % |
| 5 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 812 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 963 $ Poids 62 % |
| 6 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 351 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 351 296 $ Poids 61 % |
| 7 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 696 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 147 699 $ Poids 54 % |
| 8 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 343 247 $ Poids 53 % |
| 9 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 784 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 483 215 $ Poids 51 % |
| 10 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 666 $ Poids 50 % |
| 11 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 323 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 224 $ Poids 49 % |
| 12 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 855 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 300 233 $ Poids 48 % |