3500 Rue CAMPANULES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 124 m² · constr. 1993 · terrain 4 835 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 835 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 227 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684851806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
37235684851806500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 70 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 271 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 615 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 942 $ Poids 77 % |
| 3 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 546 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 160 562 $ Poids 76 % |
| 4 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 936 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 540 $ Poids 67 % |
| 5 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 267 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 266 854 $ Poids 63 % |
| 6 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 783 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 058 $ Poids 59 % |
| 7 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 710 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 420 388 $ Poids 59 % |
| 8 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 463 $ Poids 57 % |
| 9 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 807 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 737 $ Poids 55 % |
| 10 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 299 756 $ Poids 55 % |
| 11 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 808 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 165 598 $ Poids 52 % |
| 12 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 599 $ Poids 52 % |