3471 Rue BÉGONIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 100,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 772,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 190 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684861719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
37235684861719300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 75 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 512 $ Poids 91 % |
| 2 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 824 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 536 919 $ Poids 66 % |
| 3 | 821, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 832 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 107 $ Poids 64 % |
| 4 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 167 $ Poids 59 % |
| 5 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 260 385 $ Poids 57 % |
| 6 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 530 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 387 379 $ Poids 54 % |
| 7 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 850 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −6 296 $ | 158 564 $ Poids 52 % |
| 8 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 951 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 167 $ Poids 50 % |
| 9 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 626 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 095 $ Poids 50 % |
| 10 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 645 $ Poids 47 % |
| 11 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 780 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 385 862 $ Poids 46 % |
| 12 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 794 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 482 462 $ Poids 45 % |