3501 Rue BÉGONIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 157,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 007,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 226 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684862384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
37235684862384200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 78 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 560 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 773 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 032 $ Poids 71 % |
| 3 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 627 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 927 $ Poids 55 % |
| 4 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 694 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 706 $ Poids 50 % |
| 5 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 588 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 556 535 $ Poids 50 % |
| 6 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 475 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 178 222 $ Poids 47 % |
| 7 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 637 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 121 $ Poids 45 % |
| 8 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 223 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 298 844 $ Poids 41 % |
| 9 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 147 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 600 391 $ Poids 40 % |
| 10 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 145 444 $ Poids 39 % |
| 11 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −44 992 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 691 530 $ Poids 38 % |
| 12 | 4018, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-04 · 748 m · Vendu 295 000 $ (2 067 $/m²) 142,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 399 003 $ Poids 26 % |