3421 Rue TOUSIGNANT · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 141,3 m² · constr. 1980 · terrain 11 580,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 580,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 282 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684873909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
37235684873909700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 85 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 266 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +5 464 $ | 161 568 $ Poids 76 % |
| 2 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 245 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 267 235 $ Poids 59 % |
| 3 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 769 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 170 740 $ Poids 54 % |
| 4 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 831 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 368 $ Poids 53 % |
| 5 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 531 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 272 $ Poids 50 % |
| 6 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 849 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 539 $ Poids 45 % |
| 7 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 611 $ Poids 43 % |
| 8 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 139 205 $ Poids 42 % |
| 9 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 331 $ Poids 42 % |
| 10 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 693 $ Poids 41 % |
| 11 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 216 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 475 $ Poids 34 % |
| 12 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 859 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +56 602 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 970 $ Poids 33 % |