3378-3380 Rue TOUSIGNANT · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 120,1 m² · constr. 1973 · terrain 975,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 161 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684894443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
37235684894443300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 59 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 218 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +683 $ | 145 511 $ Poids 81 % |
| 2 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 639 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 305 $ Poids 75 % |
| 3 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 926 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 455 $ Poids 65 % |
| 4 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 270 656 $ Poids 64 % |
| 5 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 914 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 583 $ Poids 59 % |
| 6 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 397 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 240 169 $ Poids 57 % |
| 7 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 766 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 372 058 $ Poids 56 % |
| 8 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 785 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 343 756 $ Poids 54 % |
| 9 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 939 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 162 828 $ Poids 52 % |
| 10 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 995 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 344 $ Poids 50 % |
| 11 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 534 $ Poids 48 % |
| 12 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 303 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 269 $ Poids 47 % |