5450 Rue ÉGLISE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 163,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 177 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685107953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
37235685107953000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 77 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 492 221 $ Poids 58 % |
| 2 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 551 966 $ Poids 37 % |
| 3 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 899 $ Poids 33 % |
| 4 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 258 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 604 833 $ Poids 29 % |
| 5 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 487 725 $ Poids 22 % |
| 6 | 5211, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ (462 $/m²) 177,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 84 064 $ Poids 14 % |
| 7 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 98 648 $ Poids 12 % |
| 8 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 147 955 $ Poids 5 % |
| 9 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 777 $ Poids 5 % |
| 10 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 938 $ Poids 2 % |
| 11 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 636 735 $ Poids 1 % |
| 12 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 985 $ Poids 1 % |