1561 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 224,3 m² · constr. 1952 · terrain 4 999,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,7 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 107 500 $ +114.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685244942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
37235685244942100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 77 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 942 $ Poids 31 % |
| 2 | 5191, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 443 $ Poids 17 % |
| 3 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 380 775 $ Poids 0 % |
| 4 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 094 $ Poids 0 % |
| 5 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 3.8 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +77 730 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 737 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 486 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 075 $ Poids 0 % |
| 8 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 4.1 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 482 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 3.8 km · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 547 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 263 629 $ Poids 0 % |