1641 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 83,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 969,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 164 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685266842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
37235685266842300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 50 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (2 849 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 268 621 $ Poids 41 % |
| 2 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 416 $ Poids 20 % |
| 3 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 297 515 $ Poids 4 % |
| 4 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 272 247 $ Poids 4 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 193 750 $ (2 134 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 795 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 242 918 $ Poids 3 % |
| 6 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 282 778 $ Poids 2 % |
| 7 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 161 806 $ Poids 1 % |
| 8 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 248 365 $ Poids 1 % |
| 9 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 191 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 221 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −26 801 $ | 459 915 $ Poids 0 % |