1630 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 67,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 090,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 103 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685275014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
37235685275014700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 44 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 443 $ Poids 27 % |
| 2 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 266 176 $ Poids 2 % |
| 3 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 243 328 $ Poids 2 % |
| 4 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 133 365 $ Poids 1 % |
| 5 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 163 083 $ Poids 0 % |
| 6 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 150 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 265 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 309 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 4.2 km · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 251 485 $ Poids 0 % |