3060 Rue DATURAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 178,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 169 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694705732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
37235694705732200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 91 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 276 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 583 214 $ Poids 78 % |
| 2 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 256 m · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 558 804 $ Poids 61 % |
| 3 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 062 $ Poids 50 % |
| 4 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 819 m · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 505 934 $ Poids 44 % |
| 5 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 172 m · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 636 820 $ Poids 42 % |
| 6 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 845 $ Poids 41 % |
| 7 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 987 $ Poids 32 % |
| 8 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 921 $ Poids 31 % |
| 9 | 3080, des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 104 m · Vendu 540 000 $ (3 184 $/m²) 169,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 672 902 $ Poids 26 % |
| 10 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 157 $ Poids 24 % |
| 11 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 404 m · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 541 $ Poids 24 % |
| 12 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 726 613 $ Poids 21 % |