3051 Rue DATURAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 206,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 618,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,7 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694715590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
37235694715590900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 94 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 299 m · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 594 715 $ Poids 69 % |
| 2 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 828 m · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 537 447 $ Poids 61 % |
| 3 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 350 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 608 114 $ Poids 58 % |
| 4 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 208 m · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 660 910 $ Poids 40 % |
| 5 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 110 $ Poids 27 % |
| 6 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 483 m · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 838 $ Poids 26 % |
| 7 | 551, rang St-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (971 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 037 $ Poids 21 % |
| 8 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 915 $ Poids 20 % |
| 9 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 236 $ Poids 20 % |
| 10 | 3080, des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 178 m · Vendu 540 000 $ (3 184 $/m²) 169,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +59 381 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 702 392 $ Poids 16 % |
| 11 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 828 m · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 623 $ Poids 16 % |
| 12 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 759 153 $ Poids 15 % |