3181 Rue RICHARD · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 163,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 538,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 249 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694739797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
37235694739797100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 90 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 586 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 565 565 $ Poids 59 % |
| 2 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 273 $ Poids 48 % |
| 3 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 998 $ Poids 35 % |
| 4 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 147 994 $ Poids 29 % |
| 5 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 879 $ Poids 27 % |
| 6 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 272 $ Poids 27 % |
| 7 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 900 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 610 494 $ Poids 27 % |
| 8 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 199 $ Poids 26 % |
| 9 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 709 m · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 619 316 $ Poids 25 % |
| 10 | 3080, des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 642 m · Vendu 540 000 $ (3 184 $/m²) 169,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 652 518 $ Poids 22 % |
| 11 | 3470, Rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 618 $ Poids 14 % |
| 12 | 990, rue des Géraniums, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-29 · 903 m · Vendu 479 000 $ (3 583 $/m²) 133,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +53 740 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 628 338 $ Poids 13 % |