3331 Rue BORNAIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 182,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 165,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,5 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 250 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694802945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
37235694802945900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 87 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 608 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 546 911 $ Poids 68 % |
| 2 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 81 m · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 510 765 $ Poids 67 % |
| 3 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 987 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 212 706 $ Poids 48 % |
| 4 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 976 m · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 544 630 $ Poids 45 % |
| 5 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 425 041 $ Poids 43 % |
| 6 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 529 $ Poids 41 % |
| 7 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 777 $ Poids 37 % |
| 8 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 678 135 $ Poids 35 % |
| 9 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 382 $ Poids 32 % |
| 10 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 904 m · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 598 302 $ Poids 31 % |
| 11 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 155 409 $ Poids 31 % |
| 12 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 533 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 596 672 $ Poids 24 % |