3261 Rue RICHARD · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 153,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 501,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 237 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694811853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
37235694811853900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
303 145 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 79 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 199 009 $ Poids 56 % |
| 2 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 584 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 176 467 $ Poids 49 % |
| 3 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 548 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −35 702 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 534 486 $ Poids 45 % |
| 4 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 018 $ Poids 42 % |
| 5 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 144 149 $ Poids 39 % |
| 6 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 905 $ Poids 39 % |
| 7 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 707 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 295 895 $ Poids 36 % |
| 8 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 654 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 578 461 $ Poids 33 % |
| 9 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 372 $ Poids 28 % |
| 10 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 528 $ Poids 26 % |
| 11 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 882 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 565 282 $ Poids 20 % |
| 12 | 990, rue des Géraniums, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-29 · 667 m · Vendu 479 000 $ (3 583 $/m²) 133,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 018 $ Poids 20 % |