3251 Route 157 · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 134,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 169 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694822920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
37235694822920100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 55 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 596 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −1 366 $ | 151 121 $ Poids 74 % |
| 2 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 130 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 282 044 $ Poids 53 % |
| 3 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 775 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 585 $ Poids 53 % |
| 4 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 929 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 946 $ Poids 51 % |
| 5 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 782 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 249 558 $ Poids 50 % |
| 6 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 141 $ Poids 33 % |
| 7 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 609 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 605 105 $ Poids 33 % |
| 8 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 433 940 $ Poids 31 % |
| 9 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 158 487 $ Poids 29 % |
| 10 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 134 105 $ Poids 29 % |
| 11 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 760 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 260 $ Poids 25 % |
| 12 | 990, rue des Géraniums, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-29 · 761 m · Vendu 479 000 $ (3 583 $/m²) 133,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 511 367 $ Poids 24 % |