3300 Route 157 · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 145,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 184 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694823038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
37235694823038400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 64 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 405 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 171 786 $ Poids 67 % |
| 2 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 140 696 $ Poids 47 % |
| 3 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 658 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 288 031 $ Poids 46 % |
| 4 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 192 562 $ Poids 45 % |
| 5 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 188 $ Poids 39 % |
| 6 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 847 $ Poids 38 % |
| 7 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 787 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 298 543 $ Poids 38 % |
| 8 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 989 $ Poids 35 % |
| 9 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 649 $ Poids 32 % |
| 10 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 941 $ Poids 31 % |
| 11 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 629 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 538 382 $ Poids 31 % |
| 12 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 528 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +60 799 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 657 141 $ Poids 25 % |