1351 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 928,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 124 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694928713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
37235694928713000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 56 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 743 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 342 044 $ Poids 69 % |
| 2 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 264 m · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 655 $ Poids 59 % |
| 3 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 417 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 919 $ Poids 34 % |
| 4 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 494 537 $ Poids 26 % |
| 5 | 1076, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 955 m · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 466 $ Poids 23 % |
| 6 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 146 421 $ Poids 20 % |
| 7 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 710 $ Poids 18 % |
| 8 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 398 m · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 192 739 $ Poids 17 % |
| 9 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 826 $ Poids 17 % |
| 10 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 477 963 $ Poids 15 % |
| 11 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 629 $ Poids 13 % |
| 12 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 951 $ Poids 11 % |