1380 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 228,4 m² · constr. 1964 · terrain 3 640,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,5 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 252 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694929733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
37235694929733700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 87 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 882 $ Poids 58 % |
| 2 | 5191, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 935 m · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 099 $ Poids 37 % |
| 3 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 514 015 $ Poids 22 % |
| 4 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 173 541 $ Poids 11 % |
| 5 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −250 $ | 66 008 $ Poids 6 % |
| 6 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 552 733 $ Poids 3 % |
| 7 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 242 398 $ Poids 2 % |