1291 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
278 100 $
Autre · 200 $/m² · 1 390,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 858 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 390,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 96 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694936097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
423307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
37235694936097400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 45 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 705 m · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 1145, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-28 · 757 m · Vendu 275 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 500 $ Poids 54 % |
| 3 | 5160, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 933 m · Vendu 608 502 $ Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 175 $ Poids 46 % |
| 4 | 5070, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-14 · 767 m · Vendu 473 080 $ Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 917 $ Poids 43 % |
| 5 | 5080, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 787 m · Vendu 626 710 $ Ajust. marché +56 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 715 $ Poids 33 % |
| 6 | 950, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 448 898 $ Poids 19 % |
| 7 | 3781, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 555 m · Vendu 306 290 $ (732 $/m²) 418,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 862 $ · Ajust. superficie +76 573 $ · Ajust. âge −30 629 $ | 356 096 $ Poids 0 % |