1301 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 133,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 149 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 105 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694937393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
37235694937393200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 53 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 88 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 430 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 201 $ Poids 56 % |
| 3 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 323 m · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +9 122 $ | 133 183 $ Poids 55 % |
| 4 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 150 013 $ Poids 47 % |
| 5 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 844 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 564 484 $ Poids 47 % |
| 6 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 818 $ Poids 41 % |
| 7 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 766 m · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 316 001 $ Poids 26 % |
| 8 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 247 683 $ Poids 24 % |
| 9 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 279 953 $ Poids 21 % |
| 10 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 612 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 112 $ Poids 19 % |
| 11 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 172 488 $ Poids 18 % |
| 12 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 614 $ Poids 17 % |