1451 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 102,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 288,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 217 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694959475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
37235694959475100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 81 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 861 $ Poids 61 % |
| 2 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 171 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 401 645 $ Poids 49 % |
| 3 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 270 327 $ Poids 25 % |
| 4 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 535 635 $ Poids 20 % |
| 5 | 1076, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 532 $ Poids 18 % |
| 6 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 158 197 $ Poids 16 % |
| 7 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 403 $ Poids 12 % |
| 8 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 481 798 $ Poids 12 % |
| 9 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 581 157 $ Poids 7 % |
| 11 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 259 657 $ Poids 7 % |
| 12 | 3990, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (4 390 $/m²) 113,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 535 427 $ Poids 5 % |