74 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
229 100 $
Plex (2-5 logements) · 8 485 $/m² · 27 m² · constr. 1995
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
21 200 $
Rôle antérieur 16 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694985581303180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
16 500 $
ID provincial
37235694985581303180000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 33 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 1145, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 248 875 $ Poids 33 % |
| 3 | 5070, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 473 080 $ Ajust. marché +42 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 047 $ Poids 31 % |
| 4 | 5160, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 608 502 $ Ajust. marché −2 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 754 $ Poids 30 % |
| 5 | 5080, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 626 710 $ Ajust. marché +67 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 338 $ Poids 24 % |
| 6 | 3351, rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (2 398 $/m²) 41,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 791 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 165 $ Poids 0 % |