3820 Route LANDRY · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 267,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 785,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 259 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695070656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
37235695070656300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 90 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +72 447 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 391 $ Poids 28 % |
| 2 | 5191, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +96 591 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 764 411 $ Poids 17 % |
| 3 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 920 m · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 697 145 $ Poids 8 % |
| 4 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +69 616 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 603 879 $ Poids 7 % |
| 5 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie +133 375 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 635 184 $ Poids 5 % |
| 6 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 670 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +121 918 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 606 013 $ Poids 5 % |
| 7 | 5211, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (462 $/m²) 177,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 107 796 $ Poids 3 % |
| 8 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 76 037 $ Poids 2 % |