3051 Route 157 · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
528 000 $
Autre · 3 949 $/m² · 133,7 m² · constr. 1974 · terrain 403 017,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 017,3 m²
Frontage
1 644,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 354 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704713244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
37235704713244400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 92 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 952 m · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 246 $ Poids 48 % |
| 2 | 3270, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 389 508 $ Poids 30 % |
| 3 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 641 $ Poids 26 % |
| 4 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 203 $ Poids 24 % |
| 5 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +1 366 $ | 153 428 $ Poids 20 % |
| 6 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 983 m · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 436 278 $ Poids 19 % |
| 7 | 450, 4ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 312 166 $ Poids 13 % |
| 8 | 170, 4e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 184 000 $ (1 202 $/m²) 153,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 210 202 $ Poids 12 % |
| 9 | 441, Avenue 2E, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-26 · 687 m · Vendu 73 244 $ (655 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −7 324 $ | 92 489 $ Poids 11 % |
| 10 | 3390, rue Tousignant, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 870 $/m²) 133,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 11 % |
| 11 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 603 337 $ Poids 10 % |
| 12 | 3090, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 476 149 $ (4 248 $/m²) 112,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge −47 615 $ | 562 857 $ Poids 10 % |