351 Rue FORGE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 106,1 m² · constr. 2019 · terrain 10 091,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 091,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704738787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
37235704738787200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 89 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 694 m · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 318 687 $ Poids 70 % |
| 2 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 460 m · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 288 600 $ Poids 55 % |
| 3 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 673 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 218 644 $ Poids 48 % |
| 4 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 709 m · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 417 410 $ Poids 41 % |
| 5 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 557 m · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 347 129 $ Poids 30 % |
| 6 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 187 $ Poids 26 % |
| 7 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 688 m · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 107 484 $ Poids 26 % |
| 8 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 67 m · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge +15 426 $ | 582 064 $ Poids 24 % |
| 9 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 540 m · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 94 988 $ Poids 19 % |
| 10 | 441, Avenue 2E, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-26 · 492 m · Vendu 73 244 $ (655 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 88 950 $ Poids 18 % |
| 11 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 549 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 617 $ Poids 18 % |
| 12 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 568 $ Poids 16 % |