253 Rue 3E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 77,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 532 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 107 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704789578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
37235704789578100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 28 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 104 m · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 129 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 661 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 252 503 $ Poids 67 % |
| 3 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 388 m · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 209 652 $ Poids 41 % |
| 4 | 110, 5e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-09 · 539 m · Vendu 120 000 $ (1 835 $/m²) 65,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 150 478 $ Poids 36 % |
| 5 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 210 m · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 90 783 $ Poids 28 % |
| 6 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 327 m · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 81 568 $ Poids 23 % |
| 7 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 282 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 178 091 $ Poids 20 % |
| 8 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 445 m · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 452 356 $ Poids 19 % |
| 9 | 427, Avenue 2e, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-27 · 337 m · Vendu 172 500 $ (2 039 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 772 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 209 105 $ Poids 18 % |
| 10 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 029 $ Poids 11 % |