245 Rue 3E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 69,7 m² · constr. 1972 · terrain 766 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 105 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704799016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
37235704799016100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 33 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 151 m · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 121 104 $ Poids 77 % |
| 2 | 151, 3ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-19 · 365 m · Vendu 175 000 $ (2 832 $/m²) 61,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 191 017 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, 5e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-09 · 499 m · Vendu 120 000 $ (1 835 $/m²) 65,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 141 706 $ Poids 50 % |
| 4 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 621 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 237 941 $ Poids 41 % |
| 5 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 434 m · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 198 525 $ Poids 36 % |
| 6 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 220 m · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 209 033 $ Poids 11 % |
| 7 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 168 m · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 86 338 $ Poids 11 % |
| 8 | 427, Avenue 2e, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-27 · 324 m · Vendu 172 500 $ (2 039 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 772 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 198 769 $ Poids 10 % |
| 9 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 363 m · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 77 635 $ Poids 10 % |
| 10 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 257 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 168 563 $ Poids 9 % |
| 11 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 487 m · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie −50 462 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 433 829 $ Poids 7 % |
| 12 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 324 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 160 735 $ Poids 7 % |