450 Rue 4E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 130,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 532,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 133 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704843981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
37235704843981600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 50 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 864 m · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 942 $ Poids 57 % |
| 2 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 269 919 $ Poids 28 % |
| 3 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 860 m · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −6 531 $ | 414 508 $ Poids 24 % |
| 4 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 414 521 $ Poids 23 % |
| 5 | 450, 4ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-05 · 0 m · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 846 $ Poids 22 % |
| 6 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 811 m · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 339 017 $ Poids 14 % |
| 7 | 170, 4e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-06 · 787 m · Vendu 184 000 $ (1 202 $/m²) 153,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 198 839 $ Poids 12 % |
| 8 | 441, Avenue 2E, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-26 · 788 m · Vendu 73 244 $ (655 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −7 324 $ | 91 311 $ Poids 12 % |
| 9 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +6 081 $ | 128 730 $ Poids 12 % |
| 10 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 844 $ Poids 8 % |
| 11 | 3090, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 476 149 $ (4 248 $/m²) 112,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge −47 615 $ | 555 212 $ Poids 5 % |
| 12 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 305 597 $ Poids 3 % |