466 Rue MORAINE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 155,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 787,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 178 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704854053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
37235704854053000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 51 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 144 737 $ Poids 23 % |
| 2 | 170, 4e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-06 · 867 m · Vendu 184 000 $ (1 202 $/m²) 153,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 237 962 $ Poids 19 % |
| 3 | 125, 4ième rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (1 265 $/m²) 160,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 709 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 257 784 $ Poids 16 % |
| 4 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 606 $ Poids 15 % |
| 5 | 450, 4ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-05 · 114 m · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 182 $ Poids 14 % |
| 6 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 475 321 $ Poids 6 % |
| 7 | 3080, des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 184 $/m²) 169,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 571 805 $ Poids 6 % |
| 8 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 233 $ Poids 5 % |
| 9 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 374 575 $ Poids 2 % |
| 10 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie −28 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 96 336 $ Poids 2 % |
| 11 | 691, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (2 473 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 944 $ Poids 2 % |