424 Rue 4E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
169 800 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 88,5 m² · constr. 1970 · terrain 787,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 64 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704861208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
37235704861208700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 21 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 211 m · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 899 $ Poids 77 % |
| 2 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 483 m · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 229 922 $ Poids 64 % |
| 3 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 964 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 262 657 $ Poids 56 % |
| 4 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 664 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 359 $ Poids 50 % |
| 5 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 489 m · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 93 659 $ Poids 40 % |
| 6 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 153 m · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 84 161 $ Poids 34 % |
| 7 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 75 m · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 993 $ Poids 32 % |
| 8 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 325 m · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 479 659 $ Poids 32 % |
| 9 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 563 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 184 359 $ Poids 26 % |
| 10 | 427, Avenue 2e, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-27 · 577 m · Vendu 172 500 $ (2 039 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 772 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −6 038 $ | 216 211 $ Poids 18 % |
| 11 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 187 $ Poids 17 % |
| 12 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 642 m · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 294 203 $ Poids 17 % |