301 Rue 4E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 96,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 029,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 140 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704861370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
37235704861370000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 48 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 397 m · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 268 915 $ Poids 69 % |
| 2 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 584 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 482 $ Poids 58 % |
| 3 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 145 m · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 961 $ Poids 54 % |
| 4 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 883 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 304 484 $ Poids 46 % |
| 5 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 607 m · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 282 740 $ Poids 46 % |
| 6 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 442 m · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 103 433 $ Poids 39 % |
| 7 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 605 m · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 403 199 $ Poids 35 % |
| 8 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 278 m · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −37 464 $ | 506 260 $ Poids 30 % |
| 9 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 210 m · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 91 384 $ Poids 30 % |
| 10 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 554 m · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 335 199 $ Poids 27 % |
| 11 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 479 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 212 594 $ Poids 25 % |
| 12 | 427, Avenue 2e, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-27 · 488 m · Vendu 172 500 $ (2 039 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 772 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 246 133 $ Poids 15 % |