294 Rue 2E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 81,5 m² · constr. 1973 · terrain 612,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 88 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704882035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
37235704882035300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 28 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 213 m · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 131 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 926 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 256 160 $ Poids 60 % |
| 3 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 502 m · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 224 749 $ Poids 47 % |
| 4 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 231 m · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 212 673 $ Poids 40 % |
| 5 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 374 m · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 91 813 $ Poids 35 % |
| 6 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 632 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 425 $ Poids 35 % |
| 7 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 73 m · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 82 498 $ Poids 30 % |
| 8 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 501 m · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 462 594 $ Poids 25 % |
| 9 | 110, 5e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-09 · 802 m · Vendu 120 000 $ (1 835 $/m²) 65,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 153 132 $ Poids 24 % |
| 10 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 559 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 180 338 $ Poids 23 % |
| 11 | 427, Avenue 2e, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-27 · 607 m · Vendu 172 500 $ (2 039 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 772 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 211 662 $ Poids 18 % |
| 12 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 213 $ Poids 17 % |