1840 Rue GODIN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 687,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 113 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705096412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
37235705096412900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 36 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 143 881 $ Poids 3 % |
| 2 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 88 626 $ Poids 3 % |
| 3 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 98 710 $ Poids 2 % |
| 4 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 244 537 $ Poids 2 % |
| 5 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 383 $ Poids 1 % |
| 6 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 499 405 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 282 592 $ Poids 1 % |
| 8 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 3.0 km · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 380 189 $ Poids 1 % |
| 9 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 279 139 $ Poids 1 % |
| 10 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 195 176 $ Poids 1 % |
| 11 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 309 802 $ Poids 1 % |
| 12 | 427, Avenue 2e, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 172 500 $ (2 039 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 772 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 227 919 $ Poids 0 % |