2641 Route 157 · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 155,9 m² · constr. 1990 · terrain 6 605 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 605 m²
Frontage
114 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 232 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714651020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
37235714651020400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 73 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 414 $/m²) 186,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 397 $ Poids 13 % |
| 2 | 125, 4ième rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (1 265 $/m²) 160,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 709 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 258 100 $ Poids 10 % |
| 3 | 170, 4e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 184 000 $ (1 202 $/m²) 153,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 238 263 $ Poids 7 % |
| 4 | 1571, rang St-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 921 $/m²) 156,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 233 $ Poids 4 % |
| 5 | 1480, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 734 $/m²) 144,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 582 $ Poids 4 % |
| 6 | 450, 4ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 643 $ Poids 1 % |