356 Rue ÉRABLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
207 100 $
Autre · 2 909 $/m² · 71,2 m² · constr. 2023 · terrain 82 890 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 890 m²
Frontage
174,7 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
64 000 $
Rôle antérieur 56 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715275105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
28 400 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
37235715275105500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
316 895 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 29 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 735 m · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 279 050 $ Poids 47 % |
| 2 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 735 m · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 255 208 $ Poids 41 % |
| 3 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 402 976 $ Poids 1 % |
| 4 | 3038, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 3022, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2024-11-20 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 344 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 2051, rang Saint-Félix, Saint-Maurice 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 182 000 $ (2 450 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 226 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 164 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 194 254 $ Poids 0 % |