3175 Chemin RACINES-SALÉES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 86,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 981 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 128 100 $ +6.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735259167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
37235735259167800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 38 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue du Lac, Saint-Maurice 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 303 000 $ (3 370 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 340 040 $ Poids 9 % |
| 2 | 4020, rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 161 $ Poids 7 % |
| 3 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 302 551 $ Poids 7 % |
| 4 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 271 074 $ Poids 7 % |
| 5 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 276 894 $ Poids 6 % |
| 6 | 3038, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 665 $ Poids 6 % |
| 7 | 110, rue Des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 193 750 $ (2 134 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 795 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 245 470 $ Poids 3 % |
| 8 | 3022, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 344 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 706 $ Poids 2 % |
| 9 | 2190, rue France, Saint-Maurice 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 273 013 $ Poids 2 % |
| 10 | 3015, rue du Lac, Saint-Maurice 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 393 $ Poids 2 % |
| 11 | 2051, rang Saint-Félix, Saint-Maurice 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 182 000 $ (2 450 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 245 218 $ Poids 1 % |
| 12 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 251 034 $ Poids 0 % |