3040 Chemin RACINES-SALÉES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
303 400 $
Autre · 3 793 $/m² · 80 m² · constr. 1970 · terrain 289 095,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 095,6 m²
Frontage
155,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745313476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
37235745313476900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 52 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue du Lac, Saint-Maurice 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 303 000 $ (3 370 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 306 193 $ Poids 5 % |
| 2 | 3038, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 189 082 $ Poids 4 % |
| 3 | 4020, rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 844 $ Poids 3 % |
| 4 | 3022, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 344 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 125 271 $ Poids 2 % |
| 5 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 270 339 $ Poids 2 % |
| 6 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 247 170 $ Poids 1 % |
| 7 | 3015, rue du Lac, Saint-Maurice 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 406 487 $ Poids 1 % |
| 8 | 2051, rang Saint-Félix, Saint-Maurice 2024-07-30 · 3.1 km · Vendu 182 000 $ (2 450 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −910 $ | 218 025 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 193 750 $ (2 134 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 795 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 216 147 $ Poids 0 % |