311 Rue PINS · Saint-Narcisse
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 174,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 421,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,7 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 274 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825890702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
37240825890702700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 86 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 470 m · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 708 $ Poids 71 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 441 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 332 523 $ Poids 36 % |
| 3 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 228 $ Poids 36 % |
| 4 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 821 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 885 $ Poids 29 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 675 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 358 513 $ Poids 25 % |
| 6 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 165 $ Poids 24 % |